Lås i hyresrätt – regler och rättigheter
Som hyresgäst kan ett enkelt, återställbart cylinderbyte ofta vara möjligt, men kontrollera avtalet och för en skriftlig dialog med hyresvärden innan du ändrar dörr, karm eller låssystem. Undvik ingrepp som påverkar dörrens konstruktion, huvudnyckel eller certifiering. Du ansvarar för att kunna återställa originalet när du flyttar.
Reglerna för hyresrätt finns i hyreslagen, som är tolfte kapitlet i jordabalken. Här reder vi ut vad som gäller för vanliga mekaniska lås och extra lås. Vill du specifikt sätta ett smart lås gäller delvis andra praktiska frågor – se guiden om smart lås i hyresrätt.
Får du byta lås?
Jordabalken ger bostadshyresgäster rätt att på egen bekostnad göra målning, tapetsering och ”därmed jämförliga åtgärder”, men det är inte uttryckligen verifierat att varje låsbyte omfattas. Rättsläget bedöms ofta som att ett enkelt, återställbart cylinderbyte kan vara tillåtet. Kontrollera avtalet och för skriftlig dialog med hyresvärden, särskilt vid ingrepp i dörr, karm eller låssystem. Hyresvärden kan kräva ersättning om åtgärden orsakar skada eller minskar lägenhetens bruksvärde.
Gränsen går vid åverkan. Att byta cylinder eller sätta ett lås i befintliga hål är återställbart. Att borra nya hål i dörr eller karm räknas som ett mer ingripande ingrepp och kan göra dig ersättningsskyldig.
Extra lås utöver originalet
Att montera ett extra lås utöver – inte i stället för – originallåset kan vara en återställbar åtgärd, men kontrollera avtalet och fråga hyresvärden innan montering som påverkar dörr eller karm. Ett påbyggnadslås som klickas på insidan kan vara smidigare, eftersom det ofta går att montera bort utan spår.
Vem ansvarar för vad?
| Situation | Vad som gäller |
|---|---|
| Vid inflyttning | Lägenheten ska vara fullt brukbar, vilket innefattar fungerande lås och nycklar. |
| Trasigt lås | Du ska genast anmäla allvarliga brister till hyresvärden. Skada du själv orsakat ansvarar du för. |
| Efter inbrott | Hyresvärden står normalt för låsbytet, om inte inbrottet berott på din egen vårdslöshet. |
| Vid avflyttning | Har du bytt lås ska du kunna återställa originallåset om hyresvärden begär det. |
Du är enligt din vårdplikt ansvarig för skada du själv orsakar på lås eller dörr. Du behöver däremot inte lämna en extranyckel till hyresvärden om inget avtalats – men värden har ändå rätt till tillträde vid akuta fel.
Enskilda hyresavtal kan reglera lås särskilt, så läs ditt avtal. Kontrollera även att låset uppfyller din hemförsäkrings krav på godkänt lås.
Vanliga frågor
Måste jag fråga hyresvärden innan jag byter lås?
Ett enkelt, återställbart cylinderbyte kan ofta vara möjligt, men kontrollera avtalet och för en skriftlig dialog med hyresvärden först. Fråga alltid vid ingrepp i dörr, karm eller låssystem.
Måste jag lämna en nyckel till hyresvärden?
Inte om inget avtalats. Hyresvärden har ändå rätt till tillträde vid akuta fel och ska då ges möjlighet att komma in.
Vem betalar låsbyte efter inbrott?
Normalt hyresvärden, om inte inbrottet orsakats av din egen vårdslöshet. Anmäl alltid till både polis och hyresvärd.